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小白买房 | 总价250万,在黄埔科学城买哪个楼盘好?

发布日期:2019-04-13浏览次数:1

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前几日,突然有一位网友来问房产君:总价250万-260万,在黄埔科学城买哪个楼盘好?


她说,现在自己买这套屋子准备半投资+半自住,前几年可以用来出租,等有了小孩,爸妈退休就已往住,顺便帮助照看孩子。


据她透露,现在她看过中新知识城的招商雍景湾,以为挺不错,可是又纠结距离市中央着实太远。随后,她身边又有许多朋侪推荐去看黄埔科学城的万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等,以是她一时间不知道该怎样选择了,想来问问我。


| 网友截图截图 头像已做处置惩罚


很凑巧的是,在回覆这个问题之前,实在房产君恰好去看了她说的这些楼盘。


下面就来说说我小我私家的看法!(仅供参考)


一、 介于她这套屋子是准备半自住+半投资思量,以是中新知识城不太适合她!


 中新知识城属于广州全新开发的一个“卫星城”,它与市中央距离太远,也无法共享黄埔老城区的城建配套,属于完全自给自足、自主山头的板块,以是想要完全成熟起来,没有个几年,十来年,是基础不现实的。


 现在这边已交付的楼盘并不算多,而且工业或者一些企业总部也都处于在建中,还没有正式投产,以是生齿有限,屋子供应量远大于需求量,以是,纵然买了,也并不容易出租出去。


 另外,思量到网友需要怙恃来住这套屋子,而且帮她带小孩,那就得思量周边配套了,好比:有没有菜市场,出行利便不利便等,但这里现在的情形却是连外卖都没有!


| 住中新知识城小同伴的朋侪圈


二、在她提到的黄埔科学城次新二手房中,我更推荐买万科东荟城、时代春树里。


 首先,黄埔科学城的生长潜力庞大,不管是企业总部数目、GDP增加、生齿增加上,都位居全市前线,而且它照旧港澳广深科技走廊的极点。以是,它的实力毋庸置疑。房产君之前也有专门写过一篇“为什么我要把屋子买在黄埔”的文章,各人可以点击蓝色字体举行检察。



 黄埔科学城近几年的生长和转变,是完完全全看得见的,记得在2016年的时间,房产君刚来广州,去时代春树里这一片踩盘时,并没有发现有多好,除了一个植树公园外,啥配套也没有。而现在,简直是“女大十八变”,情况真的是不用说,周边另有种种牛逼的企业,就连粤港澳大湾区青年创新创业基地都在这里。


| 粤港澳大湾区青年创新创业基地


 再来说说我对这几个楼盘开端的印象和相识:


岭南雅筑:情况真的是很好,整个小区很洁净,容积率比力低,可是交通不是很利便,旁边有公交站,但距离地铁老远了!周边基本无配套,只有一点点底商而已,作为自主思量,小我私家以为可以PASS掉。


| 岭南雅筑小区实景图

| 岭南雅筑底商


万科金色梦想:万科金色梦想紧挨岭南雅筑,两个楼盘也就距离几百米,这个盘配

  

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