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海南限购后,哪里更适合买房投资养老?这是全方位的海南楼市分析

发布日期:2019-10-08浏览次数:0

海南限购到现在已经一年半,哪里更适合买房投资养老?这是全方位的海南投资分析文:

海南的楼市现状是什么?

现在海南的整体均价是.万,房价在上半年涨幅不算很大,平均每个月上涨.%,只有月份为-.%,九月中旬开始海南进入下半年楼市旺季,月第三周环比上涨了.%!月整体涨幅为.%。

这标志着海南正式进入了下半年量价齐涨的楼市旺季。这个上涨的过程会持续到年的春节后。

不过限购之后并不是整个海南都是很适合投资。限购之后西线的个别市县比东线更适合投资。

东西房价差距非常大。东线房价已经接近万每平米。三亚更是高达万每平米,可以说是相对的达到了房价的天花板;而西线发展相对滞后,西线房价均价才.万不到。西线房价最低的是临高县,均价才.万,和东线相差超过元每平米。这么大的房价差距对投资的拉动力有多大可想而知!

所以从年开始,东线和西线的房价差距在缩小,也就是西线的房价涨幅比东线要大。

西线是今后五年的投资重点

海南东西均衡发展的话,根据木桶效应,整个海南省能有多高的增长取决于最弱的区域。西线制约了海南整体的房价和经济的发展,所以今后的投资重点就是西线,政府会把中心放在西线的提升。过去年西线的发展速度明显加快就可以看出政府对西线的投资在加大力度。

另一方面,今年来海南养老的购房者当中,选择西线的明显多于东线。一方面是因为西线房价明显低于东线,另一方面是是经过过去三年的发展,西线的养老配套基本上建设起来,之前西线配套不足的问题得到解决。所以年年底开始选择西线养老的人明显增多。购房的增长点就来自于西线。而且主要是西线的临高县、东方市和儋州市这几个市县。

西线的房价预测

西线今后五年的发展前景已经是很清晰,按照限购之后西线的房价涨幅,五年后西线的房价有望达到现在东线的房价水平。也就是五年后西线能达到万每平米的水平,东线能从万涨到.万。

投资都是做前期,现在投资西线算不上最前期,但也属于中期,和东线每平米的房价差距也意味着西线有很大的房价拉动力。

当然具体选择西线哪里投资,哪个项目投资,还要具体情况具体分析。更多海南楼市行情可以私·信

  

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