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中国楼市整体将进入横盘区间,一切为稳定!不可大涨,不敢大跌!

发布日期:2019-10-09浏览次数:0

我发现,大家关注度最高的还是楼市!

一来,安居才能乐业,先买房再成家,这是漫长农耕文化浸染下的中国人的习俗,虽不甚好,但大多数人却无法改变;二来,买房致富,是过去年间屡屡被证实的,今天的中产阶级,不夸张地说,至少%是依靠买房致富的,不是有句话广为流传吗,“人世间最悲惨的投资,莫过于卖房炒股!”

历史是一条河流,但不会两次踏进同一条河流!

对于楼市,我自年就一直频频“唱多”,年底至年初,在深入调研的基础上,更曾多次组团前往重庆(其时的价值洼地)购房,合人之力购入近百套,事后一年不到,重庆楼市大涨,我们所购入的楼盘(南岸区和江北区),普涨%—%,大家均为之欣喜。

但是,自去年月开始,我就不再“唱多”楼市,当然也不“唱空”楼市,而是“唱稳”楼市。

何谓“唱稳”?亦即房价未来不会大起大落,而是“整体偏稳定”。当然,在整体偏稳定之下,不同的城市,未来房价的走势亦有所不同,常住人口增长显著的一二线城市,仍有缓慢上扬之趋势,人口增长缓慢、甚至减少的三四线城市,在近半年的恶性补涨之后,未来房价必将有渐进下跌之忧。

过去的房地产调控是“政策市”,现在的房地产调控是“政治市”!“政策市”与“政治市”之间,虽仅有一字之差,但力度和宗旨却不可同日而语。

“政策市”,政策仅是辅助,仅是引导,本质仍是让市场发挥作用。当年的温相,自年就启动房地产调控,但是,面对越调越涨的局面,也只能哀叹而已。

“政治市”,政治诉求是核心,是主导,市场信号已成为辅助。对此,年月,党的大报告重点强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一明确定性,房地产市场以满足民生需求为主、而不是满足投资、投机需求。

“政策市”的调控手段,无非是限购、限贷、利率上浮;但是,“政治市”的火力更猛,也更为有效,除了传统的限购、限贷、利率上浮等,限价、限售、增加租赁用地、甚至未来将祭出房产税,这些才是更为致命的调控手段。

中国楼市已经进入“政治市”时代,一切为了稳定!稳定压倒一切!稳定才叫讲政治!

在可预见的未来年内,中国楼市整体将进入横盘区间(不排除有些城市会小涨,有些城市会小跌),不可大涨,更不能大跌!

房价稳,天下安!

  

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