太原楼市风向已变?卖一套房赚55万,2019卖房还是买房?_国内楼市_资讯_小蔡特价房

太原楼市风向已变?卖一套房赚55万,2019卖房还是买房?

发布日期:2019-10-09浏览次数:0

今天上午,一个粉丝和我私聊了一会儿,觉得不太尽兴,我们约了个饭又聊了个小时,聊天的一个主要话题就是:“年,应该买房还是应该卖房?”

先说下一这个粉丝的背景,深圳工作多年,年的时候在深圳看房,“完美”错过了一套当时售价万元/㎡的平住宅,按照当时%的首付,万首付就能拿下。半年后,他错过的这套房子成交价万/㎡,半年万,这是什么感觉?

回太原工作后,粉丝购买了龙城大街某楼盘,当时成交价元/㎡的多平两居室,距离楼盘不远就是九一小学、新五中、山西大医院、地铁二号线、龙城公园,妥妥的好房子,但就是面积比较小,居住不方便,去年他又买了南内环西某楼盘。

这两天有人想要买他龙城大街的房子,元/㎡,卖的话他能赚万,卖了以后钱也没有其他作用,想着能否再投资一套万/㎡左右的房子,他很纠结。

你们觉得应不应该卖了龙城大街的房子?

……

说说我个人的意见,不一定准确,希望能够给有类似纠结困扰的小伙伴一些参考意见。

、抛开业主的个人情况,目前龙城大街二手房元/平米的价格,确实不低了,从金融投资角度来说,卖了没问题,落袋为安,如果从首付角度来看,投资回报率妥妥的超过%;

、如果站在业主的实际情况来看,我认为现在卖出去并不是最优选择。显然南内环西街的房子,目前并不是太原最高的地段,甚至不在第二档,未来的居住舒适度还有疑问。如果卖了龙城大街的房子,再另外投资一套住房,目前看风险更大,尤其是万左右的刚需房,未来出租和出售都面临非常大的不确定性。

如果是我自己的话,除非我有“稳赚”的买卖,或者有急需要用钱的地方,否则我不会卖这套房,放那儿收租也是很好的。

实际上,最纠结的问题,还是归根到两个字:涨?跌?

、年的时候,我们预判太原房价要涨的时候,有网友骂我们给开发商站台,被不少人怼,记忆犹新。当时的预判基础是:太原大规模城改,创纪录的拆迁补偿款,人民群众对改善居住条件的迫切需求,加上北上广深一线城市限购后返乡置业人群,以及房价上涨预期下的投资需求。年太原平均房价元/㎡到年元/㎡,多少人后悔没买房,多少人后悔没多买房!

今年在调控的压力下,太原楼市销量下跌,我们预判房价要平稳,甚至稳中有跌。同样有预判基础:最高层再次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,住建部的要求是“稳房价、稳地价、稳预期”,太原限购影响中高端楼盘的成交量,新的刚需买房客还未形成,预期下跌后观望情绪浓厚。但是又有人说:你不是说房价要涨吗?怎么改口了?打脸吧?

怎么说呢,还是多读书吧!

什么都有周期,日月还有盈仄呢,要看大趋势和大周期。我相信,即使太原房价平稳下跌,也不会跌回年,甚至都不会跌回年。

是否需要买房,或者卖房,一定要结合自己的实际情况和需求再决定,长期看,贬值而通胀是一定的。明白的人自然会明白,不明白的人继续等待。

  

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