东莞楼市季报:前三季度供应低迷,市场成交保持平稳_国内楼市_资讯_小蔡特价房

东莞楼市季报:前三季度供应低迷,市场成交保持平稳

发布日期:2019-11-07浏览次数:0

重点汇总

政策

中央坚持“房住不炒”,着力防范房地产金融风险,地方政府“一城一策”坚持房地产市场监管不放松,东莞市整体房地产市场依然处于严格调控状态。

成交

年前三季度,东莞市商品住宅成交.万㎡/套,成交面积同比增长.%。前三季度商品住宅成交均价元/㎡,同比上涨.%。上半年月度成交均价波动较大,月份成交均价达到元/㎡为年内最高。(含)-㎡刚需型产品为市场成交主力,元/㎡以上价格段产品占比明显增长。

供应

年前三季度,东莞市商品住宅供应.万㎡/套,供应面积同比减少.%,创下历史最低水平,前三季度商品住宅销供比为.,市场供应明显不足。

项目

万科第五城以.亿元/.万㎡的销售成绩位居前三季度东莞市商品住宅项目成交金额/成交面积排行榜首位。

房企

万科以.亿元/.万㎡的销售成绩位居前三季度东莞房企销售金额/销售面积排行榜首位。前十房企销售金额全市占比接近%,市场集中度明显。

土地

年前三季度,东莞市共推出宗商住用地,无纯住宅用地推出,规划总建筑面积.万㎡,同比增长.%。成交商住用地宗,规划总建筑面积.万㎡,同比增长.%。前三季度商住用地成交楼面价元/㎡,同比上涨%;平均溢价率%,同比小幅回升。

政策

月日,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。《纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图,规划打造国际一流湾区,建设世界级城市群。《纲要》提出,东莞要结合自身特点,发展特色合作平台,支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区,集聚高端制造业总部、发展现代服务业,建设战略性新兴产业研发基地。

月日,《东莞市滨海湾新区城市总体规划(-年)》正式公示。根据总体规划,滨海湾新区城市发展定位为新时代大湾区创新发展的新高地,同时滨海湾新区还将打造成粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点,以及滨海生态宜居智慧新城、东莞高质量发展新引擎等。

月日,东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。在网上报价达到上限后,不再接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人的竞价方式确定拿地。土拍新规则的发布,进一步完善土地市场公平体制,有利于压制土地市场非理性情绪,避免土地市场过热,合理引导市场预期。

月日,央行发布公告:自年月日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加个基点。

月日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,对东莞市年普通住房价格标准进行第二次调整。调整后的标准自年月日起至年月日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

月日,东莞市发展和改革局发布《东莞市人口发展规划(-年)》公开征求意见公告。规划明确:到年,东莞常住人口达到万人,年常住人口达到万人,年常住人口达到万人,未来年,东莞预计增加人口超过万人。

住宅成交

前三季度商品住宅成交同比增长明显,市场仍处于低位运行

年前三季度,东莞市商品住宅共计成交.万㎡/套,月均成交.万㎡,同比年前三季度增长.%,成交量较前两年有所回升,但市场仍处于低位运行状态。

具体月份来看,、月受调控政策和春节假期的影响,成交量大幅下滑,月份市场热度明显提升,成交量开始回升,月份月度成交量超过万㎡达到年内最高水平,进入三季度,商品住宅月度成交面积维持在万㎡水平,楼市回暖趋势明显。

从各镇区的成交情况来看,前三季度成交主要集中在中心城区和东南临深片区。沙田镇前三季度成交面积.万㎡居全市首位,塘厦镇以.万㎡紧随其后,虎门镇成交面积.万㎡排名第三。同比来看,全市个镇区中个镇区成交量同比增加,个镇区同比减少。

刚需型产品依然占据市场主流地位,高价格段产品占比增长明显

从成交面积段来看,前三季度(含)-㎡刚需型产品为市场成交主力,成交面积合计占比超过%,相比年前三季度增加.个百分点。㎡以上面积段产品占比则明显减少,东莞楼市刚性需求依然占据主导地位。

价格段方面,高价格段产品占比明显增长,元/㎡以上价格段产品占比.%,同比年前三季度增加.个百分点,其中元/㎡以上价格段产品占比达到.%,为增长幅度最高的价格段,同比增加了近个百分点。

住宅供应

前三季度商品住宅供应量创历史新低,市场供应明显不足

年前三季度,东莞市共计推出商品住宅.万㎡/套,同比减少.%。前三季度月均批准上市.万㎡创下历史最低水平,市场供应明显不足。

具体月份来看,一季度全市共推出商品住宅.万㎡,其中月份受假期及市场低迷影响,当月供应量仅.万㎡,创下月度供应历史新低。二季度开始,月度供应量有所提升,但仍处于低位。

今年以来,全市大部分镇区供应出现短缺,前三季度全市个镇区供应同比出现下滑,其中万江、望牛墩、洪梅以及松山湖镇区商品住宅出现断供。东南临深片区供应则增长明显,其中塘厦镇前三季度供应面积.万㎡排名全市首位,占比.%。虎门、高埗镇分别以.万㎡、.万㎡排名二、三位。

市场需求

前三季度商品住宅销供比.,整体表现供不应求

年前三季度,东莞市商品住宅新增供应面积.万㎡,成交面积.万㎡,销供比为.,供应明显不足,市场整体表现供不应求。

成交价格

前三季度商品住宅成交均价整体保持平稳小幅上涨趋势

年前三季度,东莞市商品住宅成交均价元/㎡,同比年前三季度上涨.%。上半年月度成交均价波动较大,月份成交均价最低为元/㎡,月份成交均价元/㎡为上半年最高水平。进入三季度,全市商品住宅月度成交均价继续提升,月份成交均价达到元/㎡为年内最高水平。整体来看,全市商品住宅成交均价持续保持平稳小幅上涨的趋势。

镇区均价整体平稳上涨,区域价格分化明显

年前三季度,凤岗镇商品住宅成交均价元/㎡,位居全市首位;松山湖成交均价元/㎡排名第二,长安镇与南城区分别以元/㎡、元/㎡排名三、四位。前三季度全市共有个镇区成交均价超过万元/㎡,镇区均价呈现平稳上涨趋势,区域价格分化更加明显。其中中心城区的区价格均超过万元/㎡,松山湖片区的松山湖及与其临近的大朗、寮步、大岭山以及东南临深的凤岗、塘厦镇为均价较高的区域。

项目销售

万科第五城成交金额.亿元排名全市首位,中海云麓公馆以.亿元排名第二,峰景湾成交金额.亿元位居全市第三。

年前三季度东莞市商品住宅项目成交金额

数据来源:中指数据,..

成交面积方面,万科第五城成交面积.万㎡排名全市首位,海逸豪庭以.万㎡位居第二,松湖碧桂园·天鉆成交面积.万㎡排名全市第三。

年前三季度东莞市商品住宅项目成交面积

数据来源:中指数据,..

企业销售

万科前三季度销售金额.亿元位居房企销售金额排行榜首位,全市占比超过%,领先优势明显,碧桂园、金地集团分列排行榜二、三位。前十房企销售金额全市合计占比接近%,市场集中度较为明显。

年前三季度东莞房企销售金额

数据来源:中指数据,..

注:同一项目由多个企业合作开发,该项目数据记入各企业中

销售面积方面,前三季度万科销售面积.万㎡,排名房企销售面积排行榜首位,全市占比.%,碧桂园、保利发展分列二、三位,前十房企销售面积全市合计占比也接近%。

年上半年东莞房企销售面积

数据来源:中指数据,..

注:同一项目由多个企业合作开发,该项目数据记入各企业中

土地市场

土拍市场回归理性,商住用地供需两旺,整体仍处于低位水平

年,东莞市推地节奏明显加快,前三季度全市共推出宗商住地块(纯住宅用地未推出),与去年同期相比增加宗,规划总建筑面积.万㎡,同比增加.%。成交地块宗,与去年持平,规划总建筑面积.万㎡,同比增加.%。前三季度全市商住用地整体供需低位回升,但仍处于历史较低位水平。

前三季度东莞市商住用地成交总价亿元,同比年前三季度上涨%,成交楼面地价元/㎡,同比上涨%。房企普遍看好东莞未来发展潜力,拿地规则多样化也难挡房企拿地热情,优质地块更是被高溢价拿下,年前三季度,东莞市商住用地平均溢价率为%,同比小幅回升。

年前三季度东莞市商住用地出让统计

总结&;展望

年前三季度,中央对于房地产调控频频表态,重申坚持房住不炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。在宏观调控不放松的背景下,东莞楼市政策短期内很难有大的调整,房地产市场总体保持平稳。《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布,将东莞定位为粤港澳大湾区先进制造业中心,拓展了东莞的发展空间,为东莞带来全新的发展机遇,东莞的城市竞争力进一步提升,也为东莞房地产市场带来长远的积极影响。

住宅市场方面,经历了-年的市场低谷,东莞楼市在年呈现回升态势,但由于政策持续保持高压,以及市场持续供应不足的影响,导致前三季度商品住宅整体成交增长幅度有限。前三季度商品住宅库存处于偏低水平,稳定的市场需求支撑房价保持平稳上涨。四季度市场供应短缺的问题依然没有缓解,预计全年商品住宅供应量继续下滑。

土地市场方面,东莞市从年开始持续加大商住用地的市场供应,有效缓解了市场供需矛盾。今年上半年全市共成交宗商住用地,集中在、月份出让,竞拍模式以“限地价+竞自持”为主,其中宗地块触发自持机制,被提前锁定,上半年土拍市场尤为火热。为遏制土地市场过热发展,东莞市首次引入“终次报价”规则,后续再次升级土拍模式,采用“限地价+竞配建+终次报价”规则,房企拿地成本明显提升,最终三季度仅宗地块进入配建环节,并均未触发终次报价,房企拿地更为谨慎。四季度政府推地节奏并未减缓,持续推出商住用地,预计全年商住用地推出及成交将超过去年,恢复至年调控前水平。

  

热点楼盘更多..


更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房