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抛售10万套 杭州楼市真慌了

发布日期:2019-11-08浏览次数:0

来源:暴财经

作者:暴哥

月日,据杭州日报微博报道,杭州的挂牌量突破万了。

杭州,浙江省的省会城市,一座自带焦点,人口破千万的网红城市。

还记得在今年月份该网站杭州二手房的挂牌量才.万左右,到如今才几个月的时间挂牌量就新增到突破十万。可以预见的是随着下半年的到来,杭州的业主真的是慌了。

为什么业主们都慌了?

今年下半年以来,杭州二手房市场就呈现出疲软的状态。

下面是年-月杭州二手房市场情况,可以看到今年上半年中-月是杭州二手房的成交量高峰,月成交套数分别是套、套、套。

但是月份开始二手房的成交量就在不断下滑。个月的二手房成交量分别是////套。

图片来源:杭州日报

因为这两年国家所释放出来的信号一直都是严调控。再加上这两年的楼市横盘,一部分高杠杆房产投资者不得已卖房缓解资金压力。这对于楼市预期而言是会让人产生一种预期上的利空。

成交量的下滑和挂牌量的上升形成鲜明的对比,更加促进业主产生出售房产的心理。年以来杭州二手房的成交量不断在增加。

除此之外,新房市场也影响着业主的抛售心理。

今年前三季度中全国房企完成年销售目标完成率均值为.%,如果要完成今年的销售目标,那么第四季度就需要完成剩余的%左右。

再加上今年是房地产企业有息负债较高的一年,上半年家头部房企的有息负债是.万亿。

特别是小房企,融资能力相对弱,就更加需要通过卖房来回笼资金。因此在第四季度房地产企业促销抢市场的迹象比较明显。

下半年由恒大掀起的房价促销浪潮扰动着国内的房地产市场,全国各地各种打折促销、全员营销、买房送物业等折扣优惠五花八门。

近期,杭州萧山就传出某楼盘直接打出存万享受万优惠的口号,这也就意味着相当于直接降价万。

下面是杭州商品房近周的成交均价走势,可以看到最新的一周月日到月日期间,杭州商品房价格不管是同比还是环比都出现了下跌。

杭州新房价格的下跌给了二手房市场更大的压力,因此同样也让杭州业主坐立难安。

杭州二手房目前所处的环境

首先看一下全国的整体宏观基本面:

年前三季度,全国的总是是.万亿,增速是.%,相比今年上半年的成绩而言增速放缓了.个百分点。

除此之外,最新月份的制造业指数是.%,相比上一个月也下降了.个百分点。

这两组数据都在说明,目前国内的经济压力比较大。为了扭转这种经济局势,刚刚在月日央行操作了亿元的一年期中期借贷便利,其中操作利率为.%,相比之前降息了个基点。

虽然说央行进行了经济的逆周期调节,但是利率下降个基点,对于整体的经济而言并没有带来非常大而持续的利好。因此,目前整体的经济环境还是偏弱。

如果观察历年来的经济周期变化,可以发现每年左右,全球的经济就会经历一次经济的调整。而现在刚好也是年次贷危机之后的第年。

实际上在整个世界范围内,年的经济环境都是偏弱了,今年已经有几个国家降息了,像土耳其等国家降息力度更是高达几百个基点。

这说明什么,说明目前全球的经济环境都处于经济萎靡的周期。所以在这样的整体宏观经济面的基础上,楼市本身就会受到一定的影响。

在楼市政策环境方面,在今年月日的国家会议当中,国家曾经表示过不将房地产作为短期刺激经济的手段。今年国家对于楼市的调控次数也上升到次了,早已高于年次。

虽然说这两个月部分地区,例如南京高淳区,有轻微放松楼市调控的迹象。但是因为高淳区本身很偏远,并不能代表整体的楼市调控环境。

整体而言,目前的调控还是没有放松的迹象。而且目前的楼市调控更加偏向于长期的疏堵结合式的调控。

最近恒大地产董事长孙宏斌在今年的金融年会演讲中就强调“开发商一定不能把这次调控当成短期的,一定是长期的。”

就杭州自身而言,今年杭州的限购政策依旧,限购政策无疑是阻断了很多投机者的进入。

杭州户籍无房者首付%,有房者首付%,限购套。非杭州户籍需要社保年才能购房,杭州限购一套。无贷款记录首付%,曾经或者目前贷款一套需要首付%,套以上的贷款记录则不可再贷款。

而且今年月份开始,杭州首套房的基准利率就开始上调,杭州各大行首套房房贷利率基本在.%左右,二套房房贷利率普遍在.%左右。

房贷利率的上调和收紧,这对于杭州的楼市需求量而言会产生一种直接的影响。因此这对杭州楼市也是会形成一种压力。

综合来看,不管是目前的宏观经济环境,还是整体的楼市调控政策环境,对于杭州楼市都形成一种比较大的压力。

再加上目前处于第四季度,是各大房地产开发商极力冲刺完成业绩目标的时段,促销卖房的情况也会较为多见。

此情此景中,杭州的二手房市场很难快速从买方市场转变到卖方市场。接下来杭州二手房市场的路还要继续熬下去。

  

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