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11月上海楼市遇冷:供应量大减 平均认筹率50.58%

发布日期:2019-12-02浏览次数:2

来源:国际金融报

原标题:月上海楼市遇冷,供应量大减,平均认筹率.%,万豪宅受追捧

立冬后,寒意渐浓。

伴随着“金九银十”的收官,上海楼市也愈发寒冷。

供应大减或将补量

据《地产深度报道》不完全统计,月,上海地区共有个新盘入市,合计推出房源约套。相较于月推出的个新盘近套房源以及月推出的个新盘近套房源,供应量大减。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出,月,上海地区供应面积为.万平方米,环比减少.%。虽然接近年底,市场供应呈现回落是惯例,但月的下滑速度略有偏高,因此,他认为月份或将有一批房源集中入市,形成补量。况且,部分房企还在为年底业绩排名作努力,月供应略有翘尾的可能性较大。

以年为例,上海楼市在月推出了个新盘近套房源,推盘力度较大。

记者统计发现,年年末的供应量也不遑多让,月,上海地区预计将有个新盘集中入市,仅月初已取证楼盘数就达个,加上月间可能出现突发取证的新盘,供应量有望大增。

平均认筹率创近个月新低

值得注意的是,月上海新房市场供应量大减的同时认筹率也不高。

记者统计发现,上月入市的个新盘中有个新盘公开摇号并公布结果。这个楼盘共推出房源套,收获了组有效认筹,平均认筹率仅.%,创近个月新低。

数据来源:安居房、房天下等平台(制表:左宇)

此外,另外个未公开摇号楼盘均是因为认筹数不高,经相关部门同意后不公开摇号,若全部公示开盘结果,平均认筹率或将更低。

虽然平均认筹率不高,但市场成交方面却较为稳定。

上海中原地产数据显示,上海地区月首周出现成交万平方米以上的较高成交量,后续成交虽出现滑落,但维持在万平方米震荡,最后一周翘尾也上冲到万平方米的水平,且周度成交前十榜单中始终有签约过百套的项目,市场情绪也较为稳定。

高端豪宅颇受追捧

记者发现,在整体认筹不佳的情况下,仍有两个新盘受到市场追捧,以超%的较高认筹率杀出重围。

具体来看,徐汇龙华板块的云锦东方和浦东洋泾板块的中企滨江悦府分别收获了.%与.%的认筹率,位列月新盘认筹榜前两位。

上述两楼盘均位于中环内,均价排在个新盘的前列,总价也相对较高。尤其是云锦东方,其推出的-平方米大平层,总价约万元,位居当月新盘价格榜榜首。值得一提的是,云锦东方的认筹率也成为月头名,这或在一定程度上可以反映出市场对于此类区位较好的改善盘接纳度较高。

卢文曦认为,月,上海市中心高端项目投放量明显增加,有中企滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目入市,部分豪宅性价比较高、去化较好。且此类项目价格高,对房企回笼资金,冲击销售有积极助力,预计伴随着此类产品拉动,均价或有小幅上涨的可能。

宝山区成推盘“黑马”

从区域来看,月入市的个新盘中,宝山区占据个,供应量占比达成,分别是宝山张庙板块的的大华公园城市、宝山大场板块的大华朗香臻园、宝山杨行板块的中冶上河雅筑和宝山罗店板块的中建阅澜山(未公开摇号),前三者认筹率分别为.%、.%和.%。

上海商品住宅成交(来源:上海中原地产)

其中,大华公园城市和大华朗香瑧园两个项目认筹率偏高且去化较好。上海中原地产数据显示,大华公园城市月成交套,成交面积达平方米,为月上海商品住宅成交;大华朗香臻园月成交套,成交面积为平方米,位列月上海商品住宅成交。

据此计算,仅两个大华项目月的成交量就达.万平方米,宝山区也凭此高成交量以黑马之姿成为上海楼市成交量榜单第一名。

(国际金融报记者左宇)

  

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